Instagram emlakçılarına büyük cezalar geliyor!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Instagram, Facebook ve WhatsApp üzerinden direkt taşınmaz duyurusu paylaşan emlak işletmeleri için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kontrolü başladı. Emlakçılar sosyal medyada sadece EİDS üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması tamamlanan duyuruların ilişkisini paylaşabilecek. İlişki dışında duyuru niteliği taşıyan paylaşımlar idari para cezası ve yetki evrakının iptaliyle sonuçlanabilecek.

EİDS üzerinden yapılan kimlik ve yetki doğrulaması sırf Sahibinden, Hepsiemlak ve gibisi duyuru platformlarıyla sonlu değil. Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil olmak üzere elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ve taşıt duyuruları da sistemin kapsamına giriyor. Ticaret Bakanlığı, bu platformlardaki paylaşımları takip ediyor ve mevzuata muhalif içerikler hakkında idari yaptırım uyguluyor.

Emlak işletmeleri sosyal medya hesaplarında sadece EİDS doğrulaması yapılmış taşınmaz duyurularının ilişkilerini paylaşabilecek. İşletmelerin bunun dışında duyuru niteliği taşıyan bir paylaşım yapmaması gerekiyor. Belli bir taşınmazın satış yahut kiralama maksadıyla tanıtıldığı bağımsız sosyal medya içerikleri de kontrol kapsamına giriyor.

Taşınmaz duyurusunu mülk sahibi, mülk sahibinin eşi, birinci yahut ikinci derece kan öfkeleri ile mülk sahibinin yetkilendirdiği yetki evraklı emlak işletmesi yayımlayabiliyor. Mülk sahibi, emlak işletmesine e-Devlet’te bulunan EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri hizmeti üzerinden müsaade veriyor. Yetkilendirme mühleti en az üç ay.

EİDS üzerinden verilen müsaade sırf taşınmaz duyurusunun yayımlanmasını kapsıyor. Bu süreç emlakçıya tapuda satış, evre yahut diğer bir tasarruf yetkisi vermiyor. EİDS yetkilendirmesi, emlak işletmesi ile taşınmaz sahibi arasında hazırlanması gereken yazılı yetkilendirme mukavelesinin yerini de tutmuyor. Taşınmaz ticareti hizmetlerinin yazılı yetkilendirme kontratına dayanması zarurî olmaya devam ediyor.

Emlak duyurularında aldatıcı bilgi ve evraklara yer verilemiyor. İlanda işletmenin yetki evrakı numarası, işletme ismi yahut ticaret unvanı, açık adres dışındaki pozisyon bilgileri, irtibat bilgileri ve bulunması halinde güç kimlik evrakı bilgileri açık biçimde gösterilmek zorunda. Emlak işletmesi, satışına yahut kiralanmasına aracılık etmek üzere yetkilendirilmediği bir taşınmazı duyuru edemiyor.

Taşınmazın satılması yahut kiralanması, duyuru sahibinin paylaşımı geri çekmesi, yetkilendirme kontratının sona ermesi ya da mukavelenin feshedilmesi durumunda duyuru en geç üç gün içinde yayından kaldırılacak. Genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan ve haklı bir münasebete dayanmayan fiyat artışları da yasak kapsamında bulunuyor. Emlak işletmeleri bu biçimde fiyatı artırılan taşınmazların duyurularına aracılık edemiyor.

Emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki öbür duyuru ve aracılık yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda ise 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun devreye giriyor. Bu kapsamdaki idari para cezası 2026 yılı için her bir karşıtlıkta 28 bin 620 TL ile 858 bin 620 TL arasında değişiyor. Ceza fiyatı belirlenirken ihlalin tartısı, tekrar sayısı, elde edilen menfaat, ortaya çıkan ziyan, kusur ve işletmenin ekonomik durumu dikkate alınıyor.

Aynı karşıtlığın tıpkı takvim yılı içinde tekrarlanması halinde her tekrar için bir evvelki cezanın iki katı uygulanabiliyor. Bu sebeple sosyal medya hesabında birden fazla mevzuata ters taşınmaz duyurusu bulunan işletmelere tek bir sabit tutar yerine, paylaşım ve ihlal sayısına bağlı olarak ayrı yaptırımlar yöneltilebiliyor.

Ticaret Bakanlığı mevzuata aykırılığın giderilmesi için işletmeye en az 10 günlük müddet verebiliyor. Karşıtlık verilen müddet içinde düzeltilmezse yahut tıpkı takvim yılı içinde tekrar edilirse işletmenin taşınmaz ticareti yetki dokümanı iptal ediliyor. Bu süreç sonrasında işletmeye, işletme sahibinin öbür işletmelerine ve işletme sahibinin temsil ettiği işletmelere bir yıl boyunca yeni yetki evrakı verilmiyor.

Sosyal medya duyurularına yönelik yaptırımlar sadece mevzuatta yer alan bir ihtimal olarak kalmadı. Instagram, Facebook ve WhatsApp’ta EİDS kurallarına karşıt taşınmaz ve taşıt duyurularına müsaade verilmesi sebebiyle Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Ltd. Şti.’ye toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandı.

Emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarında direkt duyuru hazırlamak yerine EİDS doğrulaması tamamlanan duyuru sayfasının ilişkisini paylaşması, yetkilendirme müddetini yeni tutması ve taşınmaz sahibiyle yazılı mukavele düzenlemesi gerekiyor. Satılan, kiralanan yahut yetkilendirmesi sona eren taşınmazlara ait temaslar ve eski paylaşımlar da üç günlük müddet dolmadan kaldırılmalı.