Ä°stanbul BoÄŸazı’nda Satılık 60 Yalı

* Ä°stanbul BoÄŸazı’nda 60 yalı satılmayı bekliyor. Yalılardan fiyatları 4,5 milyon dolar ile 95 milyon dolar arasında deÄŸiÅŸiyor. Yalılara en büyük ilgiyi ise Katarlılar gösteriyor.

Gülseli KENARLI -Güven USTA – Ali AKSOYER-Harun UYANIK / Ä°STANBUL DHA

Ä°stanbul BoÄŸazı’nda 60 yalı satılmayı bekliyor. Yalıların fiyatları 4,5 milyon dolar ile 95 milyon dolar arasında deÄŸiÅŸiyor. Yalılara en büyük ilgiyi ise Katarlılar gösteriyor.

YÃœZDE 10’U SATILIK

Ä°stanbul BoÄŸazı’nın eÅŸsiz manzarasının en önemli unsurlarında biridir yalılar. BoÄŸaz’ın incisi niteliÄŸindeki yalılardan 60’ı yeni sahibini bekliyor. Osmanlı döneminden beri üst gelir grubunun göz bebeÄŸi olan yalılar, genellikle sessiz sedasız satılıyor.

Ä°stanbul BoÄŸazı’nın her iki yakasında 366’sı tarihi eser niteliÄŸinde 600 yalı yer alıyor. Bunların 30’u tarihi eser deÄŸerinde olan 60 yalı ÅŸu anda yeni sahibini bekliyor. Aynı zamanda 40’a yakın da yalı dairesi satışta. Yalı ve yalı dairesi fiyatlarında en büyük etken lokasyon, tarihi deÄŸer ve rıhtım uzunluÄŸu? Tarihi eser deÄŸeri bulunan yalıların ayrıca tavan yüksekliÄŸi de çok önemli. Avrupa Yakası’nda Bebek ve Yeniköy, Anadolu Yakası’nda ise Vaniköy, Kandilli ve Anadolu Hisarı’ndaki yalılar çok deÄŸerli. Satılık 60 yalının fiyatları 4.5 milyon dolarla 95 milyon dolar arasında deÄŸiÅŸirken, yalı dairesi fiyatları ise 1milyon 750 bin dolar – 12 milyon dolar arasında.

EN PAHALISI 95 MÄ°LYON DOLAR

Ayıkcan Emlak Gayrimenkul Danışmanı Sinem Ayıkcan Yılmaz, yabancıların yalılara son dönemde ilgisinin yoğun olduğuna dikkat çekti. Yılmaz, şunları söyledi:

‘Yabancıların şöyle bir düşüncesi var; dolar çok yükseldi, bizim paramız TL bazında çok kıymetli, burada da mülkler TL ile satılıyor, o yüzden benim ÅŸansım daha fazla ve çok daha iyi bir mülk alabilirim. Doların çok fazla artmasıyla yalı satışlarında müşterilerin beklentilerinde düşüş oldu. Artık yeni bir kanun çıktı, dolar ve euro telaffuz edemiyoruz, dolayısıyla ÅŸu anda rakamların hepsini TL’ye çevirmek durumundayız. Yerli müşteriler yüzde 40, yüzde 50’ye varan indirimler talep ediyorlar. Bu sadece yalılar için geçerli deÄŸil, tüm boÄŸaz hattı için söyleyebilirim. Yabancılar için ev sahipleri indirimi geçerli kabul etmiyor. Türkiye’de yaÅŸayanları ve yurt dışında yaÅŸayanları ayrı kategorize etmiÅŸ durumdalar. En çok Arap ülkelerinden talep var. Özellikle Katar’dan çok fazla talep geliyor. Daha önce Katarlılara çok önemli iki yalı satıldı. Biri Sarıyer’deki KocataÅŸ Yalısı, Yeniköy’deki Åžehzade Burhaneddin Efendi Yalısı. O tarz mülkler zaten boÄŸazda çok az. Belki bir tane çok deÄŸerli olan aslında sahil sarayı olarak nitelendirebileceÄŸim Zeki PaÅŸa Yalısı var. O tarz mülkler çok ciddi anlamda talep görüyor. Daha çok çevreden görünmeyen, büyük ailelerin yaÅŸayabileceÄŸi tarzda mülkler talep ediliyor. Villalara da çok ciddi anlamda talep geliyor.’

BOÄžAZİÇİ Ä°MAR MÃœDÃœRLÜĞÜ’NDEN KONTROLLERÄ°NÄ°N YAPILMASI GEREKÄ°YOR

Sinem Ayıkcan Yılmaz, yalı alacak olanları öncesinde BoÄŸaziçi Ä°mar Müdürlüğü’nden mülkün evraklarının araÅŸtırılması konusunda uyarıyor. Yılmaz, ‘Yalı eÄŸer tarihi eser vasfındaysa ayrıca Anıtlar Kurulu’na gidip bakılması gerekiyor. Sonuçta ne aldığınızı bilmeniz gerekiyor. Sadece yalılar için deÄŸil, boÄŸaz hattının genelinde imara aykırılıklar var. Anıtlar Kurulu’na gidilip, ‘projesinde aykırılıklar var mı, tescilli mi?’ diye bakılması gerekiyor. Ä°ster Anıtlar Kurulu’na tabi olsun, ister olmasın, boÄŸaz hattında, BoÄŸaziçi Ä°mar Müdürlüğü’nün onayını almadan hiçbir ÅŸekilde, hiçbir ÅŸey yapamazsınız. Bu sadece tarihi eserlere özel bir durum deÄŸil. Tüm boÄŸaz hattındaki gayrimenkullerin, dışına bir boya dahi yapacak olsanız, bazen iç yüzey için de geçerli, BoÄŸaziçi Ä°mar Müdürlüğü’nde onay alması gerekiyor. EÄŸer tarihi eser vasfı varsa buna bir de Anıtlar Kurulu da ekleniyor’ diye konuÅŸtu. BOÄžAZDA KAÇ YALI VAR?

Ä°stanbul BoÄŸazı’nda, Sarıyer’de 136, Beykoz’da 109, Ãœsküdar’da 84, BeÅŸiktaÅŸ’ta ise 37 tarihi eser niteliÄŸinde yalı var. BoÄŸaz’daki toplam birinci sınıf tarihi yalı sayısı ise Beykoz’da 18, Ãœsküdar’da 24, Sarıyer’de 41 ve BeÅŸiktaÅŸ’ta altı olmak üzere 89 adet. Ä°kinci sınıf tarihi yalıların dağılımı ise Beykoz’da 64, Ãœsküdar’da 20, Sarıyer’de 74 ve BeÅŸiktaÅŸ’ta 30 olmak üzere toplam 208 adet. Üçüncü sınıf tarihi eser niteliÄŸi taşıyan yalılar ise Beykoz’da 27, Ãœsküdar’da 20, Sarıyer’de 21, BeÅŸiktaÅŸ’ta ise bir olmak üzere toplam 69 adet.